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800元/平?2000元/平?輕鋼結(jié)構(gòu)別墅造價(jià)到底多少,看完你就明白了

欄目:輕鋼知識(shí) 發(fā)布時(shí)間:2019-12-25
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前期以?xún)r(jià)格戰(zhàn)打動(dòng)人心結(jié)果房屋質(zhì)量差不說(shuō),好的材料早已被“偷梁換柱”,找公司對(duì)峙反而怪責(zé)業(yè)主選的是便宜的價(jià)格只配擁有便宜的“貨”。
前期以?xún)r(jià)格戰(zhàn)打動(dòng)人心結(jié)果房屋質(zhì)量差不說(shuō),好的材料早已被“偷梁換柱”,找公司對(duì)峙反而怪責(zé)業(yè)主選的是便宜的價(jià)格只配擁有便宜的“貨”。


那么到底什么是輕鋼別墅、輕鋼別墅的造價(jià)成本是多少、該如何挑選?今天和大家說(shuō)一下。



輕鋼別墅也就是輕鋼結(jié)構(gòu)房屋,其主要材料是輕鋼龍骨,這種特殊材料是熱鍍鋅鋼帶由冷軋技術(shù)合成的。建造輕鋼別墅時(shí)需要經(jīng)過(guò)高精確度的計(jì)算,同時(shí)必須加上各個(gè)輔件的支持,這樣才能使得房屋獲得合理的承載力。

決定輕鋼別墅造價(jià)的因素有很多,主要包括建造材料的價(jià)格、材料運(yùn)輸距離、房屋設(shè)計(jì)是否復(fù)雜、是否需要人力二次搬運(yùn)、別墅施工面積的計(jì)算等。只要搞清楚這些原因,用戶(hù)們就不會(huì)輕易掉進(jìn)輕鋼別墅的造價(jià)套路。



拎清這幾個(gè)因素很重要!



建筑材料價(jià)格:



輕鋼別墅的建造原材料包括主體框架輕鋼龍骨和墻體、屋面建造材料三大部分。



輕鋼龍骨



輕鋼別墅的龍骨材料在行業(yè)內(nèi)目前主要分為兩種:

一種為【Q235熱鍍鋅鋼材】,其強(qiáng)度≥2~3,強(qiáng)酸強(qiáng)堿環(huán)境下的耐候性≥1500小時(shí),這種鋼材是大多數(shù)兩板一芯輕鋼別墅的標(biāo)配材料。作為房屋用量最大的主材,因其價(jià)格便宜,至使其房屋整體造價(jià)相對(duì)低廉很多。



另一種為【G550熱鍍鋁鍍鋅鋼材】,其強(qiáng)度為≥9,強(qiáng)酸強(qiáng)堿環(huán)境下的耐候性≥5500小時(shí),自然環(huán)境條件最低可用90年,經(jīng)大學(xué)專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)壽命為275年。


專(zhuān)業(yè)公司一般采用G550雙面鍍鋁鋅150g/㎡冷軋板材為原材料的C型龍骨作為輕鋼結(jié)構(gòu)材料。


正是用的這種【G550熱鍍鋁鍍鋅鋼材】,能為客戶(hù)的住房提供更強(qiáng)更安全的保障。但因這種材料價(jià)格相比Q235鋼材每噸至少貴一倍以上,致使用這種材料的房屋造價(jià)相比較高,但對(duì)于不明就里的建房業(yè)主來(lái)說(shuō),總會(huì)單純的從價(jià)格上去決定對(duì)各廠家之間產(chǎn)品的判斷,從而最終吃虧的卻仍是業(yè)主自身。



墻芯



輕鋼別墅的墻芯目前在行業(yè)內(nèi)分為兩大派系:兩板一芯的空心墻和3D澆鑄技術(shù)的實(shí)心墻;兩板一芯的空芯墻體采取的填充料大多為巖棉,但有些廠家為了節(jié)約成本,會(huì)使用普通的吸音棉,這種普通的吸音棉無(wú)論是保溫、隔音還是防火性都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及巖棉,因此會(huì)導(dǎo)致造價(jià)差異。

普通吸音棉


一般好的承包公司使用的保溫隔音防火材料是更環(huán)保的無(wú)甲醛環(huán)保棉

利用天然巖石及礦物質(zhì)為基體原料,經(jīng)高溫熔化,纖維化后加入適量粘結(jié)劑制成。

A1級(jí)不燃材料,密度ρ=800~1100kg/m3, 導(dǎo)熱系數(shù)≤0.044W/cm.k,耐熱度≥650度,隔音性能優(yōu)良。

無(wú)甲醛環(huán)保棉


由3D澆筑技術(shù)實(shí)現(xiàn)的實(shí)芯墻體也分為石膏基料和水泥基料兩大類(lèi)別,相比而言,水泥基料的結(jié)構(gòu)更能夠有效地改善那些不足與缺點(diǎn)。但問(wèn)題是所需的材料成本與人力成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他墻體,導(dǎo)致一些廠商們,在業(yè)主沒(méi)有明顯的意識(shí)或強(qiáng)烈要求的情況下,不會(huì)主動(dòng)例外增加這樣一部份高昂的成本。也有些公司在基于提供優(yōu)質(zhì)放心產(chǎn)品的理念上,不惜付出更大的成本代價(jià),堅(jiān)持將水泥基料實(shí)芯墻體,為需要實(shí)心墻體的客戶(hù)最大程度提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。



呼吸紙



呼吸紙,是防水透汽膜的另一種簡(jiǎn)單叫法

防水透汽膜主要有三層構(gòu)成:PP紡粘無(wú)紡布,PE高分子透汽膜,PP紡粘無(wú)紡布。

紡粘無(wú)紡布的作用主要是增強(qiáng)拉力和靜水壓以及保護(hù)中間層,真正透汽主要是靠中間層PE高分子透汽膜,同時(shí)也是影響材料價(jià)格的核心。

防水透汽膜的價(jià)格主要有原材料、生產(chǎn)工藝、設(shè)備成本等構(gòu)成。真正的防水透汽膜從原材料、生產(chǎn)工藝、設(shè)備投入來(lái)看都是不小的成本。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正常價(jià)格在4.5-12.0之間,低于這個(gè)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上認(rèn)為防水透汽膜是輔材,成本低、價(jià)格低等,是誤導(dǎo)。



OSB板



OSB板無(wú)論在甲醛釋放量、可加工性能、防火性能,還是結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性上,都具有傳統(tǒng)板材無(wú)法比擬的優(yōu)越性,在我國(guó)也已逐漸成為裝飾裝修行業(yè)的主流板材。

質(zhì)量上乘的歐松板,價(jià)格也是比較公道的,不會(huì)存有太大的差異。所以在挑選的時(shí)候,還要注意價(jià)格因素的對(duì)比,不要一味貪圖價(jià)格便宜。



屋頂瓦片



在輕鋼行業(yè)內(nèi),屋頂瓦片有很多種,最受人青睞的還要屬瀝青瓦,它被稱(chēng)為“最適合輕鋼的瓦片”,以玻璃纖維氈為胎體,經(jīng)過(guò)浸涂?jī)?yōu)質(zhì)瀝青后,一面覆蓋彩色礦物顆粒料,另一面撒以隔離材料制成的瓦狀屋面防水片材,是一種具有裝飾與防水功能的屋面材料。它具有良好的防水、裝飾功能,色彩豐富,形式多樣,施工簡(jiǎn)便等特點(diǎn)。


目前也是運(yùn)用最廣泛的一種輕鋼瓦片,但是由于瀝青瓦質(zhì)量的好壞跟瀝青瓦的胎體選擇有關(guān),關(guān)系到瓦片的強(qiáng)度,瓦片的耐久性,抗裂性、防滲漏等與瓦片的胎體材質(zhì)密不可分,因此胎體材質(zhì)的優(yōu)劣是影響到瓦片質(zhì)量的主要因素之一。


有些小廠商為了節(jié)約成本,牟取暴利,往往選用外表差異不大,價(jià)格差異較大的劣質(zhì)瀝青瓦,這種瓦片不僅不結(jié)實(shí),防水性也極差,很容易就會(huì)導(dǎo)致房屋漏水;優(yōu)質(zhì)廠家會(huì)直接跟大牌廠家合作,選用最好胎體出品的瀝青瓦,即便會(huì)花更多成本,也堅(jiān)持為客戶(hù)保障一個(gè)安全、穩(wěn)固的房子。




材料運(yùn)輸距離


施工地點(diǎn)距離建造廠家越近,房屋的每平米單價(jià)就越低。
因?yàn)椴牧系倪\(yùn)輸距離縮短,材料的運(yùn)輸費(fèi)用就低,用戶(hù)就不需在基礎(chǔ)造價(jià)上增加相應(yīng)的運(yùn)輸費(fèi)用。



房屋設(shè)計(jì)復(fù)雜程度


設(shè)計(jì)因素在一定程度上會(huì)影響輕鋼別墅的造價(jià),不同的輕鋼別墅設(shè)計(jì)方案將會(huì)影響建造原材料的使用量和使用的原材料類(lèi)型。設(shè)計(jì)輕鋼別墅時(shí)要特別注意鋼梁設(shè)計(jì)、柱網(wǎng)設(shè)計(jì),有效地增加材料的利用率,才能節(jié)約別墅的造價(jià)成本。




人力二次搬運(yùn)

部分施工地點(diǎn)較為偏僻,運(yùn)輸材料的貨車(chē)并不能直接到達(dá)施工地點(diǎn),需要人力的二次運(yùn)輸,強(qiáng)大的體力勞動(dòng)勢(shì)必需要增加相應(yīng)的費(fèi)用。



別墅施工面積的計(jì)算


別墅施工的面積通常是由輕鋼別墅設(shè)計(jì)師給出的,大部分用戶(hù)不懂別墅面積是如何計(jì)算的,一些廠家就容易抓住這個(gè)機(jī)會(huì),趁機(jī)套路用戶(hù)。雖然不同廠家的輕鋼別墅的面積計(jì)算可能稍有不同,一般情況下差異不會(huì)太大
這里有一套輕鋼別墅面積的計(jì)算方法,大家可以參考一下。
外墻占地面積=長(zhǎng)×寬
門(mén)廳占地面積=全部占地面積
出檐占地面積=全部出檐面積的一半
露臺(tái)占地面積=全部占地面積的一半
南北差異報(bào)價(jià)不盡相同



目前全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)分為南北兩個(gè)地區(qū),分別使用的輕鋼厚度與寬度都不一樣,因?yàn)閮蓚€(gè)地區(qū)的氣候差別大
北方下雪比較多,雪的厚度也厚,需要考慮房屋的整體安全性問(wèn)題,主要解決房屋的承重性能。
北方使用的輕鋼厚度為:1.4mm,寬度:140mm。
南方使用的輕鋼厚度為:0.8mm,寬度為:100mm。
輕鋼別墅造價(jià)的不同大致由以上幾個(gè)因素決定。
想要建房的朋友,在建房前最好對(duì)建房的造價(jià)構(gòu)成有一個(gè)大概的了解,根據(jù)自己的情況有自己的預(yù)算,仔細(xì)考察,黑心商家最喜歡口頭答應(yīng),書(shū)面材料能省則省,項(xiàng)目?jī)r(jià)格含含糊糊,專(zhuān)業(yè)公司在簽訂合同是會(huì)給一個(gè)具體的建房清單給業(yè)主,價(jià)格一目了然,不存在隱形費(fèi)用,甚至中途大加價(jià),希望本文能夠幫到大家,也希望各位能在自己的預(yù)算范圍內(nèi)建起一棟理想住宅。