以前寫過很多關(guān)于農(nóng)村建房的設(shè)計(jì)、材料、施工等方面的文章，但前期建房準(zhǔn)備這個(gè)環(huán)節(jié)一直被忽略了，直到最近有些建房咨詢的朋友提到才想起來，這里補(bǔ)一下。

一，要建房，先有地

尋找優(yōu)質(zhì)且符合自己定位的建房用地。當(dāng)下農(nóng)村情況復(fù)雜，需拿到一塊屬于自己的建房用地：

1、自有宅基地，這是最簡單的一種方式，在大部分地區(qū)只要在戶口所屬村委進(jìn)行申請(qǐng)、協(xié)調(diào)就基本可以得到。而在某些地區(qū)已經(jīng)開始了對(duì)農(nóng)村宅基地的管制工作，申請(qǐng)難度較大，甚至有些已經(jīng)停止對(duì)新宅基地的批復(fù)。

2、租賃土地，如果戶口為非農(nóng)戶口，包括原始農(nóng)村戶口因各種原因戶籍已經(jīng)遷出（求學(xué)、工作、升遷、嫁娶等）已經(jīng)無法取得宅基地資格。對(duì)這類有建房需求又無地可建的人群，部分采取租賃土地。

3、農(nóng)轉(zhuǎn)商，招拍掛目前在一些城市郊區(qū)域國家試點(diǎn)對(duì)荒地、廢棄宅基地回集體模擬入市。

4、直接租賃民宅進(jìn)行改造，這是目前大量鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)家樂、農(nóng)村會(huì)所等項(xiàng)目所實(shí)操的辦法。租賃舊有民宅、民居進(jìn)行改造以達(dá)到自己的居住或商業(yè)要求，租賃期限不等。

5、所謂，有人的地方就有江湖。各種形形色色的拿地辦法不勝枚舉，其背后又有眾多不可復(fù)制的因素。這里不再詳述。

二，尋找適合自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

早先，農(nóng)村自建房的業(yè)主腦還沒有太強(qiáng)的建房找設(shè)計(jì)師的意識(shí)。如今，越來越多的平凡百姓逐漸意識(shí)到房屋設(shè)計(jì)的重要性。那么如何尋找一個(gè)適合自己的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)？你需要做這些工作。

1、考察過往項(xiàng)目

查閱過往項(xiàng)目，可以直觀的了解設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的風(fēng)格、水平、態(tài)度與掌控能力。較多的過往項(xiàng)目，也能盡量減少自己作為小白鼠被實(shí)驗(yàn)的可能。

2、業(yè)主提前建立認(rèn)知，判斷其專業(yè)性

業(yè)主事先要有清晰明確的項(xiàng)目基礎(chǔ)認(rèn)知，在項(xiàng)目的前期溝通中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)針對(duì)項(xiàng)目需求提出很多建議，通過對(duì)這些建議的合理性、科學(xué)性、有效性分析能較準(zhǔn)確的判斷出該團(tuán)隊(duì)是否具備一定的設(shè)計(jì)能力，是否能較為精準(zhǔn)的把握本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)需求，是否對(duì)未來項(xiàng)目中遇到的問題作出臨場(chǎng)反應(yīng)。

3、可能的話，可要求出具項(xiàng)目定位PPT

當(dāng)設(shè)計(jì)方開始啟動(dòng)制作PPT，嚴(yán)格意義上已經(jīng)算是設(shè)計(jì)的啟動(dòng)。實(shí)際上，在自建房領(lǐng)域能愿意出PPT的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)是較為專業(yè)的。

4、多團(tuán)隊(duì)比較

在項(xiàng)目啟動(dòng)前，接觸三家左右的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，通過前面提到的3點(diǎn)進(jìn)行篩查。一般情況下，在前期接觸的過程中足夠分辨團(tuán)隊(duì)的專業(yè)與否。

【注意】短時(shí)間內(nèi)出來的方案成果，90%以上是套圖產(chǎn)品，你看到的東西大概率是給所有人準(zhǔn)備的，而不是只針對(duì)你項(xiàng)目做的好案子。

三，做合格的業(yè)主，尊重設(shè)計(jì)成果并有效溝通

敲定設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的前提，就是認(rèn)可其專業(yè)能力并賦權(quán)其為自己項(xiàng)目的委托設(shè)計(jì)方。尊重設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的成果，最好不要做強(qiáng)勢(shì)干預(yù)型業(yè)主。

如需求和設(shè)計(jì)成果相左，不要急于否定，可以從需求層面重新和設(shè)計(jì)方進(jìn)行溝通。其溝通目的是讓設(shè)計(jì)方意識(shí)到方向需要調(diào)整，而不是一味地否定。

四，找個(gè)靠譜的施工隊(duì)完美落地

所有的建設(shè)活動(dòng)都最終都會(huì)落在施工隊(duì)上，遵循以下幾個(gè)原則對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行考察。

1、考察施工方的識(shí)圖能力。

相信在農(nóng)村具備識(shí)圖能力的隊(duì)伍基本可以戰(zhàn)勝80%以上的同行，哪怕只能對(duì)圖紙進(jìn)行部分理解也已經(jīng)是相當(dāng)不容易了。

2、考察施工隊(duì)伍的人員組成

優(yōu)先尋找擁有自己固定班組的施工隊(duì)伍，。不分包，盡量避免趕工、省工、省料、省做法等情況的發(fā)生，保證落地質(zhì)量。

3、參觀鑒定施工隊(duì)以往項(xiàng)目

通過參觀已建成的案例，能直觀感受到項(xiàng)目的完成度和細(xì)節(jié)。通過觀察正在進(jìn)行的工地，能夠獲取隊(duì)伍的現(xiàn)場(chǎng)管理、隱蔽工程的細(xì)節(jié)、工人狀態(tài)與素養(yǎng)等眾多信息。

4、不是最便宜的最好，也不是最貴的最好

切記不要單一對(duì)比總價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)的服務(wù)內(nèi)容更要仔細(xì)比較，有可能報(bào)價(jià)便宜是因?yàn)榉?wù)內(nèi)容的簡省導(dǎo)致。同時(shí)，要將施工隊(duì)伍的技術(shù)水平和管理水平考慮在內(nèi)。

五，如果有條件，找個(gè)現(xiàn)場(chǎng)第三方監(jiān)理

很多業(yè)主是有經(jīng)濟(jì)能力可以承受第三方監(jiān)理的價(jià)格，但更為重要的是，對(duì)于很多不能長久在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督的建房業(yè)主而言，獨(dú)立與設(shè)計(jì)方、施工方的第三方監(jiān)理非常有助于平衡各方態(tài)勢(shì)形成較為有效的監(jiān)督機(jī)制。能一定程度上給項(xiàng)目的成功落地帶來積極作用。

六，挑個(gè)好日子，信信風(fēng)水開工大吉

建房是一件艱苦的事情，當(dāng)突破一切困難而獲得了更完美的居住體驗(yàn)后，你將更加珍惜自己的居所，建立起更加不一樣的感情。加油吧！